juin 24, 2021

Yik Yak

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Le soumissionnaire de Lilyfield se soumet à quatre reprises pour 1,795 M $

Temps de lecture 3 mn

Était-ce trop cher? Non pas du tout.

Que pensiez-vous que cela irait? J'espérais disposer de 1,8 million de dollars, donc j'étais sur l'argent.

Qu'est-ce qui était surprenant?

Il y avait trois partis enregistrés. Je m'attendais à ce que les deux autres participent, ils ont juste décidé de ne pas le faire à la dernière minute. Ce serait stupide si je disais "Il n'y a qu'un seul d'entre vous, alors ne courons pas la vente aux enchères et ne nous déplaçons pas à l'intérieur". Ce n'est pas comme ça que vous dirigez les choses.

La maison de trois chambres avait un studio indépendant au-dessus du garage. Josh Hill Photography

J'ai pris le contrôle en disant: "Nous ne le transmettons pas. Nous allons vendre sous le marteau". C'est là que c'est juridiquement contraignant. Si je vous passe dans la propriété, vous pouvez toujours vous en aller. Mon travail consiste à protéger mon fournisseur et le fait de passer ne servait pas ses intérêts.

Nous avons négocié aux enchères pendant la vente aux enchères, entre le vendeur et l'acheteur.

Les acheteurs potentiels ont essayé d'ouvrir à 1,65 million de dollars, ce que nous avons rejeté. Personne ne voulant jouer au ballon, nous avons donc fait une offre fournisseur de 1,75 million de dollars. Je suis ensuite allé voir l'acheteur et ils ont fait une offre de 1,76 million de dollars. Ce n'était toujours pas assez proche pour réserver pour l'appeler sur le marché.

Je chuchote en privé à l'oreille de l'acheteur: "Vous savez que la propriété a été brûlante". Je n'avais pas besoin d'embellir. ma [buyer] avait été là à chaque ouverture.

L'agent a poursuivi les enchères alors qu'un seul des trois enchérisseurs inscrits a levé la main. Josh Hill Photography

Nous étions environ 100 dans la foule à regarder la vente aux enchères. Ils étaient devant le commissaire-priseur. Ils étaient assez intimes pour que personne ne puisse entendre mon dialogue avec eux. Mais ils étaient à l'avant-plan, ils ont veillé à ce que les gens sachent qu'ils étaient là pour acheter.

Après quelques minutes supplémentaires, ils sont passés de 1,76 million à 1,79 million de dollars, ce qui était plus proche des réserves.

Il n’ya aucun moyen pour un acheteur d’enchérir à quatre reprises contre lui-même si je n’avais pas établi de bonnes relations avec lui au cours des quatre semaines précédentes.

Les enchères sont tout au sujet des émotions. Il s'agit vraiment de mettre le vendeur dans une situation et l'acheteur dans une situation où ils doivent prendre des décisions rapidement.

«Les enchères sont tout au sujet des émotions. Il s'agit vraiment de mettre le vendeur dans une situation et l'acheteur dans une situation où ils doivent prendre des décisions rapidement »: Agent Simone Azzi. Josh Hill Photography

Nous aurions probablement finalement obtenu le même résultat, mais cela aurait peut-être traîné pendant des heures de négociations.

Après quelques minutes de plus, parlant au vendeur et à l'acheteur, ils ont convenu d'une offre de 1,795 million de dollars et nous avons vendu.

Pensez-vous que nous verrons un autre résultat comme celui-ci: a) la semaine prochaine b) l'année prochaine c) le cycle suivant d) jamais?

a) Peut-être la semaine prochaine si c'est moi qui vend? L’intérieur de l’ouest a bien repris. Le marché est certes un peu plus confiant, mais à la dernière minute, nous avions de la panique et des pieds froids. Nous verrons.

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