Vente proche du bâtiment Boulevard West du nouveau centre après la saisie des moyens de fraude

Une fraude liée aux soins de santé d'un homme de 150 millions de dollars dans le West Bloomfield Township se fraye un chemin à travers l'immobilier commercial de Detroit, alors que la vente d'un immeuble du nouveau centre semble imminente.

L'édifice Boulevard West à 2990 W. Grand Blvd. Dans le quartier New Center de la ville, le marché a coûté 4 millions de dollars, soit 1,4 million de dollars de plus que les 2,6 millions de dollars investis par le directeur général des soins de santé Mashiyat Rashid à la fin 2016, seulement six mois environ avant le début de son projet de co-conspirateurs se défaire à la suite d'accusations portées devant la cour fédérale de Detroit.

En octobre, il a plaidé coupable à deux chefs d’accusation – complot en vue de commettre une fraude en matière de santé et de virement électronique et du blanchiment d’argent – et il attend maintenant la condamnation du 17 octobre résultant du stratagème de neuf ans qui impliquait la distribution du procureur. de plus de 6,6 millions d’unités de dosage de substances contrôlées telles que l’oxycodone, l’hydrocodone et l’oxymorphone. Certains d'entre eux ont fini par être vendus dans les rues.

Le cas de Rashid a également attiré l'attention au cours des deux dernières années pour le luxe qu'il a récolté à la suite de son arnaque, qui impliquait également six autres. Parmi les extravagances: vêtements Hermes, montres Richard Mille, une Lamborghini et Rolls-Royce Ghost, un manoir de Franklin et d’autres biens immobiliers, y compris l’immeuble de cinq étages Boulevard West.

Selon des documents judiciaires, il a été condamné en novembre à renoncer à l'immeuble de 59 000 pieds carrés et à atterrir à 2932-2942, boulevard Grand, ainsi qu'à un total de 11,55 millions de dollars qu'il avait cachés dans divers comptes bancaires en son propre nom. et ceux de ses différentes entreprises et de leurs filiales.

Les dépôts du mois dernier indiquent qu'une vente de 5 millions de dollars à une entité appelée Detroit Development Real Estate LLC devrait être finalisée avant le 25 mars. Cette LLC est enregistrée auprès de Menachem Cohen à une adresse située sur West 10 Mile Road à Southfield; un numéro de téléphone répertorié pour la LLC a été déconnecté. Un email a été envoyé à l'entreprise via une adresse email indiquée sur sa page Facebook. un message direct via la plateforme de médias sociaux a également été envoyé.

Le dossier du 7 février indique également que les deux locataires les plus importants de l'immeuble, Henry Ford Health System et Walker-Miller Energy Services LLC, ont déménagé. Un dépôt antérieur indique que des réparations de bâtiments coûtant des dizaines de milliers de dollars sont également nécessaires.

Michael Stevenson, cofondateur du cabinet d’avocats Stevenson & Bullock PLC, basé à Southfield, est le séquestre nommé par le tribunal. Un email lui demandant des commentaires et des informations supplémentaires n'a pas été renvoyé.

Kim Page, qui commercialise la propriété à vendre à 67,72 $ le pied carré, a déclaré que sa société, Front Page Properties, avait beaucoup d'activité dans le bâtiment, mais aucune offre formelle à ce jour. Les documents de marketing indiquent que la propriété est composée de cinq étages pouvant potentiellement être agrandie de cinq étages supplémentaires.

"Nous avons eu beaucoup de parties intéressées et même éventuellement des offres potentielles", a-t-elle déclaré.

Page a ensuite renvoyé tout commentaire à Stevenson.

Les courtiers disent que lorsqu'il est question de ce que l'on appelle une "vente impactée" – une vente dans laquelle le titre de propriété peut poser problème – il est important de divulguer ces accrocs potentiels et de s'assurer que le produit de la vente suffira à couvrir le les réclamations associées, telles que les privilèges ou autres questions liées au titre.

Bien qu'ils n'aient peut-être pas à entrer dans les détails d'une affaire telle que celle de Rashid, les acheteurs potentiels doivent connaître certains aspects de l'historique d'une propriété.

L'année dernière, Bank of America NA, basée à Charlotte, en Californie, a intenté une poursuite contre Rashid et son entreprise, M. Rashid Holdings LLC, affirmant qu'il avait contracté une hypothèque de 1,95 million de dollars pour acheter la propriété, mais qu'il était en défaut. Des documents ultérieurs indiquent que M. Rashid Holdings n’avait pas effectué ses versements hypothécaires d’août et septembre 2017 et qu’une entité distincte, M. Rashid Holding LLC, avait été créée pour recouvrer les paiements, bien qu’aucun paiement n’ait été effectué sur le prêt.

Puis, en décembre, le destinataire de la propriété avait reçu une offre de 3,925 millions de dollars (66,45 $ le pied carré) de The Barbat Organization, basée à Birmingham et gérée par Duane Barbat, visant à acheter le bâtiment. Barbat a déclaré que la transaction avait échoué à cause de contrats de location sur plusieurs mois.

"Une fois que vous avez commencé à gérer les chiffres, à attirer les locataires et à leur donner des dollars d'amélioration, le formulaire pro forma n'avait plus aucun sens, et l'immeuble ne dispose pas de parking, pas d'une seule place de stationnement", a déclaré Barbat.

Au moment où Rashid a plaidé coupable, l'avocat américain Matthew Schneider a qualifié les crimes de "particulièrement troublants" car les cliniques de Rashid "ont aggravé la crise des opioïdes dans le Michigan en prescrivant plus de six millions de doses d'opioïdes médicalement inutiles à des personnes souffrant déjà d'une dépendance aux opioïdes".

Un courriel envoyé à l'avocat de Rashid, Sara MacWilliams du PLLC MacWilliams Poirier basé à Bloomfield Hills, n'a pas été renvoyé la semaine dernière.

Written by yikyak